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鲁能钓鱼台美高梅别墅价值说:回归城市的高品质之选

  鲁能钓鱼台美高梅别墅的最大价值不仅仅在于其对城市资源的占有,更重要的是能够身居内城,却能独享大院别墅天地,再加上其对空间设计上的诸多可称道之处,这多重难能可贵的属性叠加,构成了鲁能钓鱼台美高梅别墅的价值,或将是其吸引置业者的最大砝码。

  新浪乐居讯2016年是北京楼市豪宅常态化的转折之年,但高端市场依然表现抢眼。近期,鲁能钓鱼台美高梅别墅作为北京城市豪宅今年市场“压轴之作”入场,引起业内强烈关注。作为占据三环城市重要地段,且拥有独门独院别墅产品形态的项目,鲁能钓鱼台美高梅别墅对城市资源和别墅居住舒适度的兼顾,吸引了大量回流置业群体的关注。

  “橘生淮南则为橘,生于淮北则为枳”。在房地产行业,也有因地而异的价值逻辑。正如香港真正的豪宅是在浅水湾一样,顶级豪宅的价值,不仅仅在于居住舒适性,更在于地理的稀缺。同样的别墅,郊区和城市核心,其价值不可同日而语。

  目前北京五环外已成为北京别墅的主要战场,五环内则成为别墅供应真空地带。鲁能钓鱼台美高梅别墅作为三环中轴线上的重要在售别墅项目,与天坛、崇文门、东单、雍和宫一脉相承,距离二环仅2.9公里,距三环仅1公里,其地段价值无可复制。

  综合近10年北京四环以内别墅存量来看,仅有188套,除去烂尾项目126套房源,真正入市的内城别墅产品仅62套。且从2011年至今,除去2015年供应的47套别墅外,仅入市过2套别墅,从2015年下半年至今更是零供应,鲁能钓鱼台美高梅别墅极有可能成为内城别墅的收官之作。而在遍地豪宅的围堵下,作为内城重要的别墅项目,鲁能钓鱼台美高梅别墅的价值不言而喻。

  从产品上来看,在高低配、联排叠拼等类别墅“横行”的别墅市场,鲁能钓鱼台美高梅别墅却以类独栋合院的产品规制,兑现了真正的别墅生活。

  据悉,鲁能钓鱼台美高梅别墅容积率仅为0.56,回顾近10年的北京土地市场,能达到这一数字的地块几近为零,更何况在三环这样的城市重要地段。也正是有了这样的土地条件,鲁能钓鱼台美高梅别墅才能做到独门独院、有天有地的合院规制。

  据悉,鲁能钓鱼台美高梅别墅以西式技法演绎中式建筑元素,空间的布局、五进的规制、建筑的形态都以“中魂西技”的理念进行设计,同时将中国的中式九礼之魂蕴藏其中。其打造的一街九巷建筑坐落格局,整体排布思路充分考虑了风水精华和皇家园林意境。同时,在细节上大量运用中式建筑特有的大坡屋顶、中式斗拱、雕梁画栋等元素,同时融入现代表现技法和审美,将中国盛世文化演绎得淋漓尽致。

  为了兑现别墅应有的尺度,鲁能钓鱼台美高梅别墅均配置有大面积院落,院落面积最小超过100平米、最大可达300多平米。在北京三环,能够呈现这样的院落尺度,已另业内及客户惊叹不已。而为了最大限度地提升居住舒适度,设计师经过多次设计推导,最终采用了大面宽、短进深的设计,整体面宽可达到14.3米,而进深为8.3米,面宽进深比约为1.7:1,在市场中实为难得。

  业内人士认为,鲁能钓鱼台美高梅别墅的最大价值不仅仅在于其对城市资源的占有,更重要的是能够身居内城,却能独享大院别墅天地,再加上其对空间设计上的诸多可称道之处,这多重难能可贵的属性叠加,构成了鲁能钓鱼台美高梅别墅的价值,或将是其吸引置业者的最大砝码。同时,如此稀缺的产品类型也是终极置业者所青睐的。

  据悉,该项目自年底入市以后,已得到众多高品质要求置业人士的关注,能否再掀内城别墅的销售热潮,还需市场检验。

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